开发商不能交房致使商品房买卖合同及担保贷款合同被解除时的责任承担

入库编号：2025-07-2-091-001 

陆某、张某千诉盐城融某置业有限公司、某银行股份有限公司 盐城分行房屋买卖合同纠纷案 ——开发商不能交房致使商品房买卖合同及担保贷款合同被解除时的责任承担

裁判要旨 ：

1.商品房出卖人逾期交付房屋，且案涉商品房建设已停工、短期内 无交付可能性，买受人购买商品房以及为购买房屋而贷款的合同目的均 无法实现。为一揽子解决争议，保证裁判的统一性，买受人主张在同一 案件中一并解除商品房买卖合同和商品房担保贷款合同的，人民法院应 予支持。 2. 合同解除后应当充分考虑贷款购买商品房商业模式下商品房买卖 合同和担保贷款合同之间的密切联系、合同主体的缔约地位及当事人权 利义务的平衡等因素，由商品房出卖人承担已收受的购房贷款、购房款 本金及利息的返还责任。

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